2022年印度齋普爾國際石材展覽會（STONEMART）于近日在齋普爾會展中心圓滿落下帷幕。作為南亞地區(qū)最具影響力的石材行業(yè)盛會，本屆展會吸引了來自全球超過30個(gè)國家的500余家參展商，以及數(shù)萬名專業(yè)觀眾。值得注意的是，房地產(chǎn)行業(yè)的深度參與成為本屆展會的一大亮點(diǎn)，石材與房地產(chǎn)的協(xié)同發(fā)展趨勢愈發(fā)明顯。

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展會盛況：石材與房地產(chǎn)的碰撞

本屆STONEMART展會以“石材讓建筑更美好”為主題，集中展示了天然石材、人造石、加工設(shè)備及配套技術(shù)。與往屆相比，今年展會的最大特色是房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)及裝修企業(yè)的積極參與。據(jù)統(tǒng)計(jì)，展會期間房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)觀眾占比達(dá)到35%，較上屆增長近10個(gè)百分點(diǎn)。

印度房地產(chǎn)協(xié)會（CREDAI）拉賈斯坦邦分會主席在展會論壇上表示：“隨著印度城市化進(jìn)程加快和高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)的需求激增，天然石材正成為房地產(chǎn)項(xiàng)目提升品質(zhì)與價(jià)值的關(guān)鍵元素。齋普爾作為印度石材產(chǎn)業(yè)中心，為房地產(chǎn)與石材的對接提供了天然平臺?！?/p>

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房地產(chǎn)驅(qū)動石材需求：數(shù)據(jù)與趨勢

展會期間發(fā)布的《2022印度石材與房地產(chǎn)白皮書》顯示，2021-2022財(cái)年，印度房地產(chǎn)行業(yè)對石材的采購規(guī)模同比增長18%，其中地板、墻面、廚衛(wèi)臺面等細(xì)分領(lǐng)域需求最為旺盛。主要驅(qū)動因素包括：

1. 高端住宅項(xiàng)目激增：印度一二線城市豪華公寓和別墅項(xiàng)目普遍采用大理石、花崗巖等高檔石材，以提升項(xiàng)目溢價(jià)能力。
2. 商業(yè)地產(chǎn)升級：購物中心、酒店、辦公樓等對石材的耐候性、美觀度要求不斷提高。
3. 政策利好：印度政府推動的“智慧城市”計(jì)劃和基礎(chǔ)設(shè)施投資，間接拉動石材在公共建筑中的應(yīng)用。

孟買一家大型房地產(chǎn)公司的采購總監(jiān)在展會現(xiàn)場表示：“我們每年采購超過200萬平方米的石材，但過去主要依賴中間商。這次展會讓我們直接對接了意大利、土耳其和本土的優(yōu)質(zhì)礦主，成本可降低15%以上?！?/p>

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石材企業(yè)如何抓住房地產(chǎn)機(jī)遇？

面對房地產(chǎn)行業(yè)的旺盛需求，石材企業(yè)正從以下方向發(fā)力：

• 定制化服務(wù)：根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)風(fēng)格，提供從荒料開采到成品安裝的一站式解決方案。
• 標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)：建立符合建筑規(guī)范的板材尺寸和性能標(biāo)準(zhǔn)，縮短房地產(chǎn)項(xiàng)目的采購周期。
• 綠色認(rèn)證：印度綠色建筑委員會（IGBC）在展會期間推出石材環(huán)保分級體系，獲得認(rèn)證的石材產(chǎn)品更受高端房地產(chǎn)項(xiàng)目青睞。
• 數(shù)字化對接：多家參展商展示了VR選材系統(tǒng)和在線交易平臺，房地產(chǎn)開發(fā)商可遠(yuǎn)程查看石材紋理、下單并追蹤物流。

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挑戰(zhàn)與展望

盡管前景廣闊，但石材與房地產(chǎn)的融合仍面臨挑戰(zhàn)。展會論壇上，多位業(yè)內(nèi)人士指出：

• 物流成本高：印度本土石材運(yùn)輸費(fèi)用占終端價(jià)格的20%-30%，亟待改善基礎(chǔ)設(shè)施。
• 價(jià)格波動：國際荒料價(jià)格受匯率和能源成本影響，房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)算控制難度較大。
• 標(biāo)準(zhǔn)缺失：部分石材產(chǎn)品缺乏統(tǒng)一的建筑性能標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)產(chǎn)生爭議。

印度石材協(xié)會主席在閉幕式上道：“STONEMART不僅是貿(mào)易平臺，更是產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同的催化劑。未來我們計(jì)劃與房地產(chǎn)協(xié)會聯(lián)合舉辦季度對接會，并推動制定石材在建筑應(yīng)用中的國家標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

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2022年印度齋普爾國際石材展覽會STONEMART的圓滿落幕，不僅展示了石材行業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，更揭示了其與房地產(chǎn)行業(yè)深度融合的必然趨勢。隨著印度房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，石材行業(yè)有望迎來新一輪增長周期。對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，主動擁抱石材供應(yīng)鏈的變革，將是在競爭中占據(jù)先機(jī)的關(guān)鍵。

下一屆STONEMART將于2024年1月舉辦，組委會預(yù)計(jì)房地產(chǎn)相關(guān)觀眾的比例將突破40%。